住宅ローン審査の基準や事前審査について
住宅ローン 審査
住宅ローン審査に関するお役立ち情報を発信中。
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住宅ローンの事前審査
住宅ローンの事前審査とは住宅ローンの本審査に先立って住宅ローンの利用可能性や金額を事前にある程度把握
するために行われるもので仮審査とも言われます。
住宅ローンの事前審査の位置づけは金融機関によって様々で、年収や軽い個人信用調査だけを行う仮審査的なものから
本審査と内容的にほぼ同様で、住宅ローン事前審査の承認がほとんど本審査の承認を意味するような
ものまであります。
ただし、いずれのタイプの事前審査であっても金融機関に対して隠している事や大きな事情の変化がない限り
承認されれば、本審査についてもほぼ問題ないと考えていいと思います。
どれだけ承認を受けられるという自信があっても住宅ローンの事前審査を受けず、いきなり本審査という
形をとると、万が一の承認を受けられなかった時には、それまでの準備が全て無駄になるだけでなく、関係者にも
迷惑をかけることになりますので事前審査はできるだけ利用するようにしましょう。
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住宅ローンの審査基準
住宅ローンの審査基準については、各金融機関によって様々です。
住宅ローンの審査基準は以前は都市銀行間ではわりと近い感じだったのですが、最近では都市銀行の中でも
審査基準の内容に随分、差が出てきています。
たとえばみずほ銀行さんなどは、低所得者層にも高い返済比率（年収のうち住宅ローンの返済にあてることが
できる金額の割合）を設定しているので他の金融機関に比べて多額の住宅ローンを利用することができます。
住宅ローンの審査基準項目については全てが公開されているわけではありませんが以下のような要素が審査の材料と
なっていると言われています。
１．年収 ２．勤続年数 ３．職種４．勤務先の形態、規模５．勤務先の経営状態６．他の借入の有無７．その他
あと住宅ローンの審査基準ではありませんが、住宅ローンの利用には団体信用生命保険の利用が不可欠（一部除く）
なので健康であることも住宅ローンの借入については必要な条件といえるでしょう。
カードローンなどがある場合の住宅ローンの審査
住宅ローンの審査基準のところでも少し触れたのですが、カードローンなどが
ある場合に承認が受けられるのかが問題になります。
まず、クレジットカードなどで商品の購入に当たってローンを利用している場合には、ほとんどの金融機関で
住宅ローンを利用する事、自体については問題ありませんが、その金額分、住宅ローンの借入可能額が減額される
ことになります。
次にいわゆる借金としてのカードローン（消費者金融、キャッシングなど名称は問わず）の場合には
住宅ローンの利用そのもが否認されることが多いようです。
（特にカードローンの延滞などがある場合には一定期間は住宅ローン利用は絶望的かと思います。）
そういう意味では住宅ローンを利用してのマイホーム購入を考え始めたら、一日も早くカードローンとは
縁が切れよう頑張って返済してしまいましょう。